Wasserkosten als Nebenkosten – umlagefähig?

Kurzantwort

Ja. Frischwasserkosten sind nach § 2 Nr. 2 BetrKV umlagefähig bei wirksamer Umlageklausel im Mietvertrag. Mit Wohnungszählern erfolgt die Aufteilung nach tatsächlichem Verbrauch; ohne Zähler oft nach Fläche oder Personenzahl. Verluste durch undichte Leitungen dürfen nicht einfach dem „Normalverbrauch“ zugeschlagen werden.

Erklärung

Die Kosten für Frischwasser sind nach § 2 Nr. 2 BetrKV umlagefähig. Dazu zählen die Grundgebühr des Wasserversorgers sowie die verbrauchsabhängigen Kosten. In Gebäuden mit individuellen Wasserzählern werden die Kosten nach dem tatsächlichen Verbrauch verteilt – das ist die sachgerechteste Methode. Fehlen individuelle Zähler, erfolgt die Verteilung häufig nach Wohnfläche oder – wenn vertraglich vereinbart – nach Personenzahl. Der angewendete Schlüssel muss aus dem Mietvertrag hervorgehen.

Wasserkosten und Abwasserkosten Nebenkosten – umlagefähig oder nicht? sind zwei separate Betriebskostenpositionen, werden aber häufig auf einer gemeinsamen Rechnung ausgewiesen.

Mieter sollten ihre eigenen Zählerstandsaufzeichnungen mit den abgerechneten Verbrauchswerten vergleichen. Deutliche Abweichungen sind ein konkreter Ansatzpunkt für eine Nachfrage beim Vermieter.

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 2 BetrKV

Typisches Praxisbeispiel

Eine defekte Wasserleitung im Keller verliert über Monate unkontrolliert Wasser. Der erhöhte Gesamtverbrauch wird auf alle Mieter verteilt – obwohl der Schaden in der Verantwortung des Vermieters liegt und die Mieter ihn nicht verursacht haben.

Typische Fehler

Gewerblicher Wasserverbrauch wird ohne Differenzierung auf Wohnungsmieter umgelegt. Wasserverluste durch defekte Leitungen werden als normaler Verbrauch abgerechnet.

Was Mieter tun können

Eigene Zählerstandsaufzeichnungen mit den abgerechneten Verbrauchswerten vergleichen. Bei auffällig hohen Kosten im Vergleich zum Vorjahr nach dem Gesamtverbrauch des Gebäudes und möglichen Leitungsverlusten fragen.

Häufige Frage

Muss ich Mehrverbrauch durch Leitungsschaden zahlen?

In der Regel nicht. Liegt die Ursache beim Vermieter, ist die Umlage angreifbar.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.