Wasserkosten ohne Zähler – Personen oder Fläche?

Kurzantwort

Wenn kein individueller Wasserzähler vorhanden ist, werden Wasserkosten meist nach dem im Mietvertrag vereinbarten Verteilerschlüssel abgerechnet. Häufig erfolgt die Verteilung nach Wohnfläche, teilweise auch nach Personenzahl. Fehlt eine ausdrückliche Vereinbarung, wird in der Praxis oft die Wohnfläche als Maßstab verwendet.

Erklärung

Steht im Mietvertrag nichts Konkretes, greift § 556a BGB: Dann gilt die Wohnfläche als Maßstab. Eine Verteilung nach Personenzahl klingt auf den ersten Blick gerechter – schließlich verbraucht ein Singlehaushalt weniger als eine Familie –, ist aber verwaltungsaufwendiger, weil der Vermieter die aktuelle Bewohnerzahl jeder Wohnung kennen müsste.

Wichtig ist in jedem Fall, dass der gewählte Schlüssel konsistent angewendet wird. Ein Vermieter darf nicht von Jahr zu Jahr wechseln, ohne dass dafür eine Grundlage besteht.

Typische Situation

In einem Haus mit vier Wohnungen wohnen in einer Einheit zwei Personen, in einer anderen fünf. Beide zahlen nach Wohnfläche denselben Anteil – obwohl der Verbrauch sehr unterschiedlich ist. Das fühlt sich ungerecht an, ist aber rechtlich zulässig, solange dieser Schlüssel so vereinbart wurde oder vertraglich nichts anderes geregelt ist. Wer das ändern möchte, müsste einen Wasserzähler einbauen lassen oder eine neue Vereinbarung mit dem Vermieter treffen.

Was Mieter tun können

• Zuerst in den Mietvertrag schauen: Welcher Verteilerschlüssel ist vereinbart?
• Wenn der Vermieter einen anderen Schlüssel nutzt: Machen Sie die Abweichung schriftlich geltend – im Zweifel gilt die Wohnfläche.

• Wenn Sie dauerhaft deutlich weniger verbrauchen: Fragen Sie an, ob Wasserzähler eingeführt werden können – das liegt aber im Ermessen des Vermieters.

Fazit

Ohne Wasserzähler hängt viel davon ab, was im Mietvertrag steht. Prüfen Sie den vereinbarten Schlüssel, reklamieren Sie Abweichungen und klären Sie bei Bedarf, ob Wasserzähler eine Lösung wären.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.