Wasserkosten ohne Wasserzähler – nach Personen oder Wohnfläche?

Kurzantwort

Wenn kein Wasserzähler vorhanden ist, werden Wasserkosten meist nach dem im Mietvertrag vereinbarten Verteilerschlüssel abgerechnet. Häufig erfolgt die Verteilung nach Wohnfläche, teilweise auch nach Personenzahl. Fehlt eine Vereinbarung, wird in der Praxis oft die Wohnfläche als Maßstab verwendet.

Erklärung

Steht im Mietvertrag nichts Konkretes, greift § 556a BGB: Dann gilt die Wohnfläche als Maßstab. Eine Verteilung nach Personenzahl klingt auf den ersten Blick gerechter – schließlich verbraucht ein Singlehaushalt weniger als eine Familie –, ist aber verwaltungsaufwendiger, weil der Vermieter die aktuelle Bewohnerzahl jeder Wohnung kennen müsste.

Wichtig ist in jedem Fall, dass der gewählte Schlüssel konsistent angewendet wird. Ein Vermieter darf nicht von Jahr zu Jahr wechseln, ohne dass dafür eine Grundlage besteht.

Typische Situation

In einem Haus mit vier Wohnungen wohnen in einer Einheit zwei Personen, in einer anderen fünf. Beide zahlen nach Wohnfläche denselben Anteil – obwohl der Verbrauch sehr unterschiedlich ist. Das fühlt sich ungerecht an, ist aber rechtlich zulässig, solange dieser Schlüssel so vereinbart wurde oder vertraglich nichts anderes geregelt ist. Wer das ändern möchte, müsste einen Wasserzähler einbauen lassen oder eine neue Vereinbarung mit dem Vermieter treffen.

Was Mieter tun können

Zunächst lohnt ein Blick in den Mietvertrag: Welcher Verteilerschlüssel ist dort angegeben? Wenn der Vermieter einen anderen Schlüssel verwendet als vereinbart, ist das angreifbar. Ist gar kein Schlüssel festgelegt, gilt im Zweifel die Wohnfläche nach § 556a BGB.

Wer dauerhaft das Gefühl hat, deutlich weniger zu verbrauchen als der Durchschnitt, kann beim Vermieter anfragen, ob die Einrichtung von Wasserzählern eine Option wäre – das liegt aber im Ermessen des Vermieters.