Rauchwarnmelder-Wartung in der Nebenkostenabrechnung – umlagefähig?

Kurzantwort

Ja. Laufende Wartungskosten für Rauchwarnmelder sind umlagefähig. Anschaffungskosten für neue Geräte sind nicht umlagefähig.

Erklärung

Rauchwarnmelder sind in deutschen Wohngebäuden gesetzlich vorgeschrieben. Wenn der Vermieter die Geräte bereitstellt und wartet, können die laufenden Wartungskosten – Funktionsprüfungen, Batteriewechsel und ggf. Austausch abgelaufener Geräte – als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden. Viele Vermieter schließen Serviceverträge mit spezialisierten Dienstleistern ab. Die Jahreskosten solcher Verträge sind grundsätzlich umlagefähig, sofern sie tatsächlich Wartungsleistungen und keine Geräteanschaffungen umfassen. Die reinen Anschaffungskosten für neue Rauchwarnmelder – etwa bei Erstinstallation oder vollständigem Gerätetausch – sind Investitionskosten und dürfen nicht als laufende Betriebskosten abgerechnet werden.

Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 14 BetrKV.

Typisches Praxisbeispiel

Nach zehn Jahren wird die gesamte Geräteflotte ausgetauscht, weil die Geräte das Ende ihrer Lebensdauer erreicht haben. Der Vermieter rechnet die Anschaffungskosten der neuen Melder unter „Rauchwarnmelderwartung” ab. Das ist nicht zulässig – Gerätekosten sind Investition, nicht Wartung.

Typische Fehler

Anschaffungskosten für neue Geräte werden als Wartungskosten deklariert. Die Wartung wird doppelt abgerechnet – einmal pauschal, einmal als Einzeleinsatz.

Was Mieter tun können

Prüfen, ob eine Wartung tatsächlich stattgefunden hat – etwa anhand des Prüfaufklebers auf den eigenen Geräten. Bei Dienstleisterverträgen sollte die Leistungsbeschreibung klar zwischen Wartungsservice und Gerätekosten unterscheiden.

Häufige Frage

Darf der Vermieter den Kauf neuer Rauchwarnmelder als Nebenkosten abrechnen?

Nein. Gerätekosten sind Investitionskosten. Nur die laufende Wartung – also Service, Inspektion und Batteriewechsel – ist umlagefähig.