Rauchwarnmelder-Wartung – umlagefähig?

Kurzantwort

Ja. Die laufende Wartung bereitgestellter Rauchmelder – einschließlich Funktionsprüfung und Batterietausch – ist nach § 2 Nr. 14 BetrKV als Betriebskosten umlagefähig. Üblich sind 3–8 € pro Gerät und Jahr. Die Erstanschaffung neuer Geräte ist dagegen Investition und nicht umlagefähig. Dienstleisterverträge sollten Wartung und Gerätekauf getrennt ausweisen.

Erklärung

Rauchwarnmelder sind in deutschen Wohngebäuden gesetzlich vorgeschrieben. Wenn der Vermieter die Geräte bereitstellt und wartet, können die laufenden Wartungskosten – Funktionsprüfungen, Batteriewechsel und ggf. Austausch abgelaufener Geräte – als Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden. Viele Vermieter schließen Serviceverträge mit spezialisierten Dienstleistern ab. Die Jahreskosten solcher Verträge sind grundsätzlich umlagefähig, sofern sie tatsächlich Wartungsleistungen und keine Geräteanschaffungen umfassen.

Die reinen Anschaffungskosten für neue Rauchwarnmelder – etwa bei Erstinstallation oder vollständigem Gerätetausch – sind Investitionskosten und dürfen nicht als laufende Betriebskosten abgerechnet werden.

Mieter können die tatsächliche Durchführung der Wartung am Prüfaufkleber auf den eigenen Rauchwarnmeldern prüfen. Fehlt er oder ist das Datum veraltet, ist das ein Hinweis, dass keine Wartung stattgefunden hat.

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 14 BetrKV

Typisches Praxisbeispiel

Nach zehn Jahren wird die gesamte Geräteflotte ausgetauscht, weil die Geräte das Ende ihrer Lebensdauer erreicht haben. Der Vermieter rechnet die Anschaffungskosten der neuen Melder unter „Rauchwarnmelderwartung” ab. Das ist nicht zulässig – Gerätekosten sind Investition, nicht Wartung.

Typische Fehler

Anschaffungskosten für neue Geräte werden als Wartungskosten deklariert. Die Wartung wird doppelt abgerechnet – einmal pauschal, einmal als Einzeleinsatz.

Was Mieter tun können

Prüfen, ob eine Wartung tatsächlich stattgefunden hat – etwa anhand des Prüfaufklebers auf den eigenen Geräten. Bei Dienstleisterverträgen sollte die Leistungsbeschreibung klar zwischen Wartungsservice und Gerätekosten unterscheiden.

Häufige Frage

Ist der Kauf neuer Rauchmelder umlagefähig?

Nein. Anschaffung ist Investition; umlagefähig ist nur die laufende Wartung.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.