Rauchmelder-Wartung – wie teuer ist üblich?

Kurzantwort

Die Wartung von Rauchmeldern kostet in der Regel 3 bis 8 Euro pro Gerät und Jahr. Bei einer typischen 3-Zimmer-Wohnung mit vier bis fünf Rauchmeldern sind das 12 bis 40 Euro jährlich. Die Wartungskosten sind als Nebenkosten umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Deutlich höhere Beträge deuten auf versteckte Gerätemiete oder überteuerte Dienstleister hin.

Erklärung

Rauchmelder sind in allen deutschen Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben. Die jährliche Wartung – Funktionsprüfung, Batteriekontrolle und Dokumentation – kann der Vermieter als Betriebskosten umlegen. In der Praxis tauchen die Kosten aber oft höher auf als erwartet, weil viele Vermieter die Rauchmelder nicht kaufen, sondern von Messdienstleistern (z. B. Techem, ista) mieten. In diesem Fall werden Gerätemiete und Wartung zusammen abgerechnet, was den Betrag auf 8 bis 15 Euro pro Gerät treiben kann. Wichtig: Die reine Gerätemiete ist umstritten – einige Gerichte stufen sie als nicht umlagefähige Anschaffungskosten ein, andere lassen sie zu.

Was Mieter tun können

• Betrag pro Gerät ausrechnen: Gesamtkosten geteilt durch Anzahl der Rauchmelder in der Wohnung. Über 8 Euro pro Gerät nur für Wartung ist erklärungsbedürftig.
• Rechnung anfordern: Wird reine Wartung oder auch Gerätemiete abgerechnet? Auf der Rechnung muss das getrennt ausgewiesen sein.
• Mietvertrag prüfen: Ist die Umlage von Rauchmelder-Wartungskosten ausdrücklich vereinbart? Ohne Vereinbarung sind die Kosten nicht umlagefähig.
• Geräteanzahl kontrollieren: Stimmt die in der Abrechnung genannte Anzahl mit der tatsächlichen Anzahl in der Wohnung überein?

Fazit

Rauchmelder-Wartung ist grundsätzlich umlagefähig und sollte bei reiner Wartung zwischen 3 und 8 Euro pro Gerät liegen. Bei höheren Beträgen die Rechnung anfordern und auf versteckte Gerätemiete prüfen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.