Nebenkostenabrechnung ohne Zähler – ist das erlaubt?

Kurzantwort

Teilweise ja. Verbrauchsunabhängige Kosten wie Müll, Versicherung oder Grundsteuer dürfen auch ohne individuelle Zähler verteilt werden. Für Heizung und Warmwasser ist jedoch grundsätzlich eine verbrauchsabhängige Abrechnung vorgeschrieben; fehlen die erforderlichen Zähler, kann ein Kürzungsrecht bestehen.

Erklärung

Nicht alle Nebenkosten müssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Positionen wie Müllgebühren, Versicherungen oder Grundsteuer werden pauschal nach Wohnfläche oder Wohneinheit verteilt – dafür braucht es keine Zähler. Anders ist es bei Heizung und Warmwasser: Hier schreibt die Heizkostenverordnung eine verbrauchsabhängige Abrechnung vor. Fehlt die vorgeschriebene verbrauchsabhängige Erfassung, kann der Mieter den auf Heizung und Warmwasser entfallenden Kostenanteil um 15 % kürzen.

Wann bei Heizkosten ein Kürzungsrecht von 15 Prozent besteht: 15 % Kürzung bei Heizkosten – wann ist sie möglich?.

Typische Situation

Ein Mieter stellt fest, dass in seiner Wohnung keine Heizkostenverteiler oder Warmwasserzähler vorhanden sind – die Heizkosten werden trotzdem in der Nebenkostenabrechnung abgerechnet, pauschal nach Wohnfläche. Das ist problematisch: Die Heizkostenverordnung verlangt eine verbrauchsabhängige Abrechnung. Der Mieter hat in diesem Fall das Recht, die Heizkostenabrechnung zu kürzen.

Was Mieter tun können

• Schauen Sie zuerst, welche Kostenart betroffen ist: Pauschal verteilbar sind oft z.B. Müll, Versicherung oder Grundsteuer.
• Geht es um Heizung oder Warmwasser und fehlt die verbrauchsabhängige Erfassung, sollten Sie prüfen, ob ein Kürzungsrecht in Betracht kommt. Eine gute Orientierung: Heizkosten zu hoch? So prüfen Sie Ihre Heizkostenabrechnung.

Fazit

Ohne Zähler ist eine Abrechnung nur bei verbrauchsunabhängigen Kosten unproblematisch. Für Heizung und Warmwasser sollten Mieter prüfen, ob ein Kürzungsrecht besteht.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung.