15 % Kürzung bei Heizkosten – wann ist sie möglich?

Kurzantwort

Mieter dürfen ihren Anteil an den Heizkosten um 15 % kürzen, wenn der Vermieter die Kosten nicht verbrauchsabhängig abrechnet, obwohl dies gesetzlich vorgeschrieben ist. Dieses Kürzungsrecht ergibt sich aus der Heizkostenverordnung und gilt auch für Warmwasserkosten.

Erklärung

Die Heizkostenverordnung schreibt vor, dass Heizkosten und Warmwasserkosten zu mindestens 50 %, höchstens 70 % nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden müssen. Der Rest darf nach Wohnfläche oder einem anderen festen Schlüssel verteilt werden.

Hält sich der Vermieter nicht daran – etwa weil keine Heizkostenverteiler installiert sind oder der Verbrauch schlicht ignoriert wird – greift § 12 der Heizkostenverordnung: Mieter haben das Recht, den auf sie entfallenden Kostenanteil um 15 % zu kürzen. Das ist kein Ermessen, sondern ein gesetzlich verankertes Kürzungsrecht.

Dasselbe gilt übrigens für die Warmwasserkosten, wenn auch diese nicht verbrauchsabhängig abgerechnet werden, obwohl Zähler vorhanden sind oder hätten installiert werden können.

Typische Situation

In einem älteren Mehrfamilienhaus gibt es keine Heizkostenverteiler an den Heizkörpern. Der Vermieter rechnet die Heizkosten einfach nach Wohnfläche ab – alle zahlen den gleichen Anteil, egal wie viel sie tatsächlich geheizt haben. In diesem Fall ist die Abrechnung nicht korrekt, und der Mieter darf kürzen.

Was Mieter tun können

Zunächst prüfen, ob in der Wohnung Heizkostenverteiler oder Wärmemengenzähler vorhanden sind. Wenn ja: Wurden die Werte auch in der Abrechnung berücksichtigt? Wenn nein: Wurde die Abrechnung rein flächenbasiert erstellt?

Trifft das zu, kann der Mieter schriftlich erklären, dass er von seinem Kürzungsrecht nach § 12 HeizkostenV Gebrauch macht – und entsprechend weniger zahlt bzw. eine Nachzahlung entsprechend reduziert. Es empfiehlt sich, das klar zu begründen und zu dokumentieren.