Indexmiete oder Staffelmiete – was gilt für Nebenkosten?

Kurzantwort

Sowohl bei Index- als auch bei Staffelmiete werden die Nebenkosten separat abgerechnet – die Mieterhöhungsmechanismen betreffen nur die Kaltmiete. Der Vermieter muss weiterhin jährlich abrechnen, und die Vorauszahlung kann nach jeder Abrechnung angepasst werden. Eine Besonderheit bei Indexmiete: Andere Mieterhöhungen (z. B. wegen Modernisierung) sind ausgeschlossen.

Erklärung

Staffelmiete (§ 557a BGB): Die Kaltmiete steigt in festgelegten Stufen zu festgelegten Zeitpunkten. Die Nebenkostenvorauszahlung bleibt davon unberührt und folgt den normalen Regeln des § 556 BGB. Der Vermieter rechnet jährlich ab, und sowohl Mieter als auch Vermieter können den Abschlag nach einer Abrechnung anpassen lassen.

Indexmiete (§ 557b BGB): Die Kaltmiete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Steigt der Index, kann der Vermieter die Kaltmiete entsprechend erhöhen. Auch hier bleiben die Nebenkosten ein separater Posten mit jährlicher Abrechnung. Eine Besonderheit: Bei Indexmiete sind Mieterhöhungen wegen Modernisierung ausgeschlossen – das betrifft aber nur die Kaltmiete, nicht die Betriebskosten.

In beiden Fällen gilt: Die Vorauszahlung kann nach jeder Abrechnung angepasst werden, unabhängig davon, ob die Kaltmiete gerade gestiegen ist oder nicht.

Was Mieter tun können

• Unterscheiden Sie im Mietvertrag klar zwischen Kaltmiete (staffel- oder indexgebunden) und Nebenkostenvorauszahlung (jährlich abrechnungspflichtig).
• Prüfen Sie die Nebenkostenabrechnung wie bei jedem anderen Mietvertrag auch – die Staffel- oder Indexklausel ändert daran nichts.
• Verlangen Sie eine Senkung der Vorauszahlung, wenn die Abrechnung ein Guthaben ergibt – dieses Recht besteht unabhängig von der Mietform.
• Beachten Sie: Eine Anpassung der Kaltmiete (Staffel oder Index) ist kein Grund, auch die Vorauszahlung automatisch zu erhöhen – beides ist getrennt.

Fazit

Staffel- und Indexmiete betreffen nur die Kaltmiete. Nebenkosten werden unabhängig davon jährlich abgerechnet und der Abschlag kann nach jeder Abrechnung angepasst werden.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.