Wasserkosten ohne Zähler – Personen oder Fläche?

Kurzantwort

Meistens nach Wohnfläche — aber es kommt auf den Mietvertrag an. Ohne individuellen Wasserzähler bestimmt der dort vereinbarte Verteilerschlüssel, wie die Kosten aufgeteilt werden. Fehlt eine Regelung, greift § 556a Abs. 1 BGB mit der Wohnfläche als gesetzlichem Standard. Eine Verteilung nach Personenzahl setzt eine ausdrückliche vertragliche Vereinbarung voraus.

Erklärung

Steht im Mietvertrag nichts Konkretes, greift § 556a BGB: Dann gilt die Wohnfläche als Maßstab. Eine Verteilung nach Bewohnerzahl klingt auf den ersten Blick gerechter – schließlich verbraucht ein Singlehaushalt weniger als eine Familie –, ist aber verwaltungsaufwendiger, weil der Vermieter die aktuelle Bewohnerzahl jeder Wohnung kennen müsste.

Wichtig ist in jedem Fall, dass der gewählte Schlüssel konsistent angewendet wird. Ein Vermieter darf nicht von Jahr zu Jahr wechseln, ohne dass dafür eine Grundlage besteht.

Typische Situation

In einem Haus mit vier Wohnungen wohnen in einer Einheit zwei Personen, in einer anderen fünf. Beide zahlen nach Wohnfläche denselben Anteil – obwohl der Verbrauch sehr unterschiedlich ist. Das fühlt sich ungerecht an, ist aber rechtlich zulässig, solange dieser Schlüssel so vereinbart wurde oder vertraglich nichts anderes geregelt ist. Wer das ändern möchte, müsste einen Wasserzähler einbauen lassen oder eine neue Vereinbarung mit dem Vermieter treffen.

Was Mieter tun können

• Zuerst den Mietvertrag prüfen: Welcher Verteilerschlüssel ist vereinbart — Wohnfläche, Personenzahl oder ein anderer Maßstab? Diese Angabe ist der Ausgangspunkt für jede Prüfung.
• Abrechnung mit dem Vertrag abgleichen: Verwendet der Vermieter tatsächlich den vereinbarten Schlüssel? Weicht er ab, ist die Abrechnung in diesem Punkt angreifbar — die Abweichung sollte schriftlich gerügt werden.
• Vorjahresvergleich machen: Sind die Wasserkosten ohne erkennbaren Grund gestiegen (gleiche Bewohnerzahl, keine Preiserhöhung), kann das auf einen Fehler bei der Verteilung oder auf Leerstand hindeuten, der nicht korrekt berücksichtigt wurde.
• Belegeinsicht nutzen: Mieter können die Originalbelege beim Vermieter einsehen — insbesondere den Gebührenbescheid des Wasserversorgers und die Gesamtverbrauchsablesung.
• Wer dauerhaft deutlich weniger verbraucht als der Flächenanteil vermuten lässt, kann beim Vermieter anfragen, ob Wasserzähler eingebaut werden können. Ein Anspruch darauf besteht nicht, aber viele Vermieter sind offen dafür, wenn es die Abrechnung vereinfacht.

Fazit

Ohne Wasserzähler hängt viel davon ab, was im Mietvertrag steht. Prüfen Sie den vereinbarten Schlüssel, reklamieren Sie Abweichungen und klären Sie bei Bedarf, ob Wasserzähler eine Lösung wären.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.