Schimmel in der Wohnung – wer zahlt die Beseitigung?

Kurzantwort

In der Regel zahlt der Vermieter die Schimmelbeseitigung. Nur wenn der Mieter den Schimmel durch nachweislich falsches Verhalten verursacht hat – etwa durch mangelndes Lüften oder dauerhaft zu niedriges Heizen – kann er die Kosten selbst tragen müssen.

Erklärung

Entscheidend ist die Ursache: Liegt ein Baumangel vor – etwa undichte Fenster, schlechte Dämmung oder Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk – trägt der Vermieter die Beseitigungskosten. Hängt der Befall dagegen mit Nutzungsverhalten zusammen – falsches Lüften, dauerhaft zu kalt heizen oder Wäsche in schlecht belüfteten Räumen trocknen – kann der Mieter in die Pflicht genommen werden. Die Abgrenzung ist in der Praxis oft strittig; im Zweifel entscheidet häufig ein Sachverständigengutachten.

Vertiefend zu Ursachen, Rechten und Vorgehen: Schimmel in der Wohnung – Ursachen, Rechte und wer zahlen muss. Allgemeine rechtliche Grundlagen zur Miete und Nebenkosten: Nebenkostenrecht – wichtige Regeln für Mieter verständlich erklärt.

Was Mieter tun können

• Schimmel sofort dokumentieren – Fotos mit Datum, betroffene Fläche und Lage notieren.
• Den Vermieter schriftlich informieren – per E-Mail oder Brief mit angemessener Fristsetzung (üblich: etwa zwei Wochen); Mustertext und Nachweis: Schimmel melden beim Vermieter – wie mache ich das richtig?.
• Eigenes Lüft- und Heizverhalten protokollieren – als Gegenbeweis, falls der Vermieter die Ursache beim Mieter vermutet.
• Bei unklarer Ursache oder ausbleibender Reaktion Gutachter oder Mieterschutzbund einschalten.
• Mietminderung nur nach sorgfältiger Prüfung und in der Regel erst nach schriftlicher Mängelanzeige in Betracht ziehen; vorher fachliche Orientierung einholen.

Fazit

Wer die Schimmelbeseitigung zahlt, hängt von der Ursache ab. Entscheidend ist eine lückenlose Dokumentation – sie ist im Streitfall das wichtigste Mittel für Mieter.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung.