Mietminderung bei Schimmel – wie viel ist möglich?

Kurzantwort

Bei Schimmel ist eine Mietminderung möglich. In der Praxis liegen die Minderungen meist zwischen 5 % und 20 % – bei schwerem Befall auch darüber. Die genaue Höhe hängt immer vom Einzelfall ab und wird im Streitfall von Gerichten beurteilt.

Erklärung

Die Höhe der Mietminderung ist gesetzlich nicht festgelegt – sie richtet sich nach dem Grad der Beeinträchtigung:

• Kleiner Befall (z. B. Ecke im Bad, unter 0,5 m²): häufig 5–10 % Minderung möglich.
• Mittlerer Befall (z. B. Schlafzimmer oder Wohnzimmer teilweise betroffen): häufig 10–20 % Minderung möglich.
• Großflächiger oder gesundheitsgefährdender Befall: über 20 %, in Einzelfällen bis zur vollständigen Mietminderung.

Wichtig: Die Minderung ist nur zulässig, wenn der Vermieter zuvor schriftlich über den Mangel informiert wurde – dazu Schimmel melden beim Vermieter – wie mache ich das richtig?. Wer einfach weniger überweist, ohne Mängelanzeige, riskiert eine Abmahnung oder Kündigung. Alles Weitere zur Rechtslage erklärt der Artikel Schimmel in der Wohnung – Ursachen, Rechte und wer zahlen muss.

Was Mieter tun können

• Ausmaß dokumentieren – Fläche, Lage und Schweregrad des Befalls mit Fotos und Datum festhalten.
• Schriftliche Mängelanzeige stellen – ohne diesen Schritt ist eine Mietminderung rechtlich nicht wirksam.
• Minderungsbetrag realistisch ansetzen – Vergleichsurteile recherchieren oder Mieterverein befragen.
• Miete unter Vorbehalt zahlen – statt einfach zu kürzen, lieber den vollen Betrag unter Vorbehalt überweisen und Rückforderung ankündigen.
• Rechtliche Beratung einholen – vor der ersten Minderungsbuchung, um Fehler zu vermeiden.

Fazit

Wie hoch die Mietminderung bei Schimmel ausfällt, hängt vom Einzelfall ab – entscheidend sind Ausmaß, Lage und gesundheitliche Auswirkungen. Ohne schriftliche Mängelanzeige ist jede Minderung angreifbar.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung.