Rauchmelder-Wartung – wie teuer ist üblich?

Kurzantwort

Die Wartungskosten für Rauchmelder variieren stark — in vielen Abrechnungen sind die Beträge höher als nötig, weil Vermieter Wartung und Gerätemiete nicht trennen. Nur die reine Wartung ist nach § 2 Nr. 17 BetrKV umlagefähig, die Gerätemiete dagegen nicht (BGH, Az. VIII ZR 379/20). Ob Ihre Kosten im üblichen Rahmen liegen, hängt von der Geräteanzahl und dem beauftragten Dienstleister ab.

Erklärung

Rauchmelder sind in allen deutschen Bundesländern gesetzlich vorgeschrieben. Die jährliche Wartung – Funktionsprüfung, Batteriekontrolle und Dokumentation – kostet bei reiner Wartung in der Regel 3 bis 8 Euro pro Gerät und Jahr. Bei einer typischen 3-Zimmer-Wohnung mit vier bis fünf Rauchmeldern sind das 12 bis 40 Euro jährlich. Der Vermieter kann diese Kosten als sonstige Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrKV umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht (BGH, Az. VIII ZR 117/21). In der Praxis tauchen die Kosten oft höher auf, weil viele Vermieter die Geräte von Messdienstleistern mieten und Wartung plus Miete gemeinsam abrechnen. Die reine Rauchmelder-Wartung bleibt umlagefähig; die Gerätemiete selbst ist nach BGH-Rechtsprechung nicht umlagefähig (BGH, Az. VIII ZR 379/20).

Was Mieter tun können

• Betrag pro Gerät ausrechnen: Gesamtkosten geteilt durch Anzahl der Rauchmelder in der Wohnung. Über 8 Euro pro Gerät nur für Wartung ist erklärungsbedürftig.
• Rechnung anfordern: Wird reine Wartung oder auch Gerätemiete abgerechnet? Auf der Rechnung muss das getrennt ausgewiesen sein.
• Mietvertrag prüfen: Ist die Umlage von Rauchmelder-Wartungskosten ausdrücklich vereinbart? Ohne Vereinbarung sind die Kosten nicht umlagefähig.
• Geräteanzahl kontrollieren: Stimmt die in der Abrechnung genannte Anzahl mit der tatsächlichen Anzahl in der Wohnung überein?

Fazit

Rauchmelder-Wartung ist grundsätzlich umlagefähig und sollte bei reiner Wartung zwischen 3 und 8 Euro pro Gerät liegen. Bei höheren Beträgen die Rechnung anfordern und auf versteckte Gerätemiete prüfen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.