Abrechnung trotz Pauschalmiete – muss ich zahlen?

Kurzantwort

In der Regel nein. Bei einer Pauschalmiete sind die Nebenkosten bereits mit der Miete abgegolten. Der Vermieter darf keine separate Abrechnung erstellen und keine Nachzahlung verlangen. Etwas anderes gilt nur, wenn der Mietvertrag ausdrücklich eine abweichende Regelung enthält – etwa Heizkosten, die nach der HeizkostenV gesondert abgerechnet werden müssen.

Erklärung

Eine Pauschalmiete (auch Bruttomiete oder Inklusivmiete) enthält alle Nebenkosten in der vereinbarten Miete. Eine jährliche Abrechnung ist nur bei einer Nettomiete mit Vorauszahlungen vorgesehen. Welches Modell vereinbart ist, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Wichtig: Auch bei einer Pauschalmiete muss der Vermieter die Heizkosten gesondert abrechnen, wenn eine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist (HeizkostenV). In diesem Fall kann es trotz Pauschalmiete eine Heizkostenabrechnung mit Nachzahlung geben. Worauf sich die Unterscheidung zwischen Betriebskosten, Nebenkosten und Vorauszahlungen stützt, erklärt der Wiki-Artikel.

Was Mieter tun können

• Mietvertrag prüfen: Steht dort „Pauschalmiete“, „Bruttomiete“ oder „Inklusivmiete“? Dann sind kalte Nebenkosten abgegolten.
• Zahlungsweise als Indiz: Wenn nie separate Nebenkostenabschläge gezahlt wurden, spricht das für eine Pauschalvereinbarung.
• Heizkostenabrechnung prüfen: Auch bei Pauschalmiete darf eine Heizkostenabrechnung kommen. Hier dieselben Prüfmaßstäbe anlegen wie bei einer normalen Abrechnung.
• Unzulässige Nachforderung zurückweisen: Schriftlich darauf hinweisen, dass laut Mietvertrag eine Pauschalmiete vereinbart ist und eine Nachzahlung für kalte Nebenkosten nicht geschuldet wird.

Fazit

Bei echter Pauschalmiete sind Nachforderungen für kalte Nebenkosten ausgeschlossen. Heizkosten können trotzdem separat abgerechnet werden.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.