Bruttomiete – muss trotzdem abgerechnet werden?

Kurzantwort

Bei einer echten Bruttomiete (Inklusivmiete) ist eine Nebenkostenabrechnung grundsätzlich nicht erforderlich, weil alle Betriebskosten bereits in der Miete enthalten sind. Bei einer Teilinklusivmiete oder einer Nettomiete mit Pauschale kann eine Abrechnung dennoch nötig sein. Entscheidend ist die Formulierung im Mietvertrag.

Erklärung

Der Mietvertrag kann die Nebenkosten auf drei Arten regeln: als Vorauszahlung (mit jährlicher Abrechnung), als Pauschale (ohne Abrechnung, fester Betrag) oder als Teil der Bruttomiete (Inklusivmiete). Bei einer Bruttomiete ist der Gesamtbetrag die Miete – der Vermieter trägt das Kostenrisiko und muss keine Abrechnung erstellen. In welchen Fällen der Vermieter bei einer Inklusivmiete trotzdem abrechnen darf, hängt von der Heizkostenverordnung ab. Bei einer Pauschale gilt das Gleiche: Der vereinbarte Betrag ist endgültig, es gibt keine Nachforderung und kein Guthaben. Problematisch wird es, wenn der Mietvertrag unklar formuliert ist und nicht eindeutig regelt, ob eine Vorauszahlung oder eine Pauschale vereinbart wurde. In der Rechtsprechung wird im Zweifelsfall von einer Vorauszahlung mit Abrechnungspflicht ausgegangen. Bei einer vereinbarten Vorauszahlung können Mieter nach jeder Abrechnung eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung verlangen – ein Recht, das bei Bruttomiete oder Pauschale nicht besteht.

Was Mieter tun können

• Prüfen Sie Ihren Mietvertrag: Steht dort „Vorauszahlung“, „Pauschale“ oder „Bruttomiete“?
• Bei „Vorauszahlung“ hat der Vermieter die Pflicht, jährlich abzurechnen. Erfolgt keine Abrechnung, können Sie diese einfordern. Eine häufige Irritation: Die Abrechnung enthält weder Gas noch Strom, es folgt aber trotzdem eine Nachzahlung – das liegt daran, dass Energie und Nebenkosten oft getrennte Abrechnungskreise sind.
• Bei „Pauschale“ oder „Bruttomiete“ gibt es grundsätzlich keine Abrechnung – dafür aber auch keine Nachforderung.
• Ist die Formulierung unklar, lassen Sie den Mietvertrag vom Mieterverein prüfen.

Fazit

Bei echter Bruttomiete entfällt die Abrechnungspflicht. Bei unklarer Formulierung im Mietvertrag gilt im Zweifel: Der Vermieter muss abrechnen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.