Bruttomiete – muss trotzdem abgerechnet werden?

Kurzantwort

Bei einer echten Bruttomiete (Inklusivmiete) ist eine Nebenkostenabrechnung grundsätzlich nicht erforderlich, weil alle Betriebskosten bereits in der Miete enthalten sind. Bei einer Teilinklusivmiete oder einer Nettomiete mit Pauschale kann eine Abrechnung dennoch nötig sein. Entscheidend ist die Formulierung im Mietvertrag.

Erklärung

Der Mietvertrag kann die Nebenkosten auf drei Arten regeln: als Vorauszahlung (mit jährlicher Abrechnung), als Pauschale (ohne Abrechnung, fester Betrag) oder als Teil der Bruttomiete (Inklusivmiete). Bei einer Bruttomiete ist der Gesamtbetrag die Miete – der Vermieter trägt das Kostenrisiko und muss keine Abrechnung erstellen. Bei einer Pauschale gilt das Gleiche: Der vereinbarte Betrag ist endgültig, es gibt keine Nachforderung und kein Guthaben. Problematisch wird es, wenn der Mietvertrag unklar formuliert ist und nicht eindeutig regelt, ob eine Vorauszahlung oder eine Pauschale vereinbart wurde. In der Rechtsprechung wird im Zweifelsfall von einer Vorauszahlung mit Abrechnungspflicht ausgegangen. Wie die Nebenkostenvorauszahlung funktioniert und welche Rechte Mieter bei Anpassungen haben, beschreibt ein separater Artikel.

Was Mieter tun können

• Prüfen Sie Ihren Mietvertrag: Steht dort „Vorauszahlung“, „Pauschale“ oder „Bruttomiete“?
• Bei „Vorauszahlung“ hat der Vermieter die Pflicht, jährlich abzurechnen. Erfolgt keine Abrechnung, können Sie diese einfordern.
• Bei „Pauschale“ oder „Bruttomiete“ gibt es grundsätzlich keine Abrechnung – dafür aber auch keine Nachforderung.
• Ist die Formulierung unklar, lassen Sie den Mietvertrag vom Mieterverein prüfen.

Fazit

Bei echter Bruttomiete entfällt die Abrechnungspflicht. Bei unklarer Formulierung im Mietvertrag gilt im Zweifel: Der Vermieter muss abrechnen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.