Nebenkostenabrechnung trotz Pauschalmiete – muss ich zahlen?

Kurzantwort

In der Regel nein. Bei einer vereinbarten Pauschalmiete sind die Nebenkosten bereits mit der Miete abgegolten, sodass keine zusätzliche Abrechnung und keine Nachforderung vorgesehen sind. Etwas anderes gilt nur, wenn der Mietvertrag ausdrücklich eine abweichende Regelung enthält.

Erklärung

Eine Pauschalmiete – auch Bruttomiete oder Inklusivmiete genannt – enthält alle Nebenkosten bereits in der vereinbarten Miete. Der Vermieter darf in diesem Fall keine separate Nebenkostenabrechnung erstellen oder Nachzahlungen verlangen. Anders ist es bei einer Nettomiete mit Vorauszahlungen: Hier ist eine jährliche Abrechnung ausdrücklich vorgesehen. Welche Vereinbarung gilt, ergibt sich aus dem Mietvertrag.

Worin der Unterschied zwischen Betriebskosten, Nebenkosten und Vorauszahlungen liegt: Betriebskosten vs Nebenkosten: Was ist der Unterschied?.

Typische Situation

Ein Mieter zahlt seit Jahren eine feste Monatsmiete ohne separate Nebenkostenabschläge. Plötzlich erhält er eine Nebenkostenabrechnung mit einer Nachzahlung. Er fragt sich, ob er zahlen muss. Entscheidend ist, was im Mietvertrag steht: Ist eine Pauschalmiete vereinbart, ist die Nachforderung nicht zulässig. Ist hingegen eine Nettomiete mit Vorauszahlungen vereinbart, ist die Abrechnung zulässig.

Was Mieter tun können

• Schauen Sie zuerst in den Mietvertrag: Geht es um eine Pauschalmiete (Bruttomiete/Inklusivmiete)?
• Auch Ihre Zahlungsweise liefert Hinweise: Wenn nie gesonderte Nebenkostenabschläge gezahlt wurden, spricht das oft dafür, dass alles bereits abgegolten ist.
• Wenn trotzdem eine Nachzahlung kommt, ordnen Sie das sauber ein: Warum es in der Praxis trotzdem zu unzulässigen Nachforderungen kommen kann: Nebenkosten Nachzahlung und Guthaben: Rechte von Mietern.

Fazit

Bei einer echten Pauschalmiete sind zusätzliche Nachforderungen in der Regel ausgeschlossen. Maßgeblich ist, was im Mietvertrag tatsächlich vereinbart wurde.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung.