Abschlag zu niedrig – was riskiere ich?

Kurzantwort

Ein zu niedriger Nebenkostenabschlag führt nicht zu einem Fehler in der Abrechnung, aber zu einer hohen Nachzahlung. Mieter riskieren keine Kündigung allein wegen eines niedrigen Abschlags – wohl aber bei Nichtzahlung der Nachforderung. Wer den Abschlag freiwillig anpassen lässt, vermeidet unangenehme Überraschungen.

Erklärung

Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen sind Abschlagszahlungen auf die tatsächlich anfallenden Betriebskosten. Sind sie deutlich niedriger als die realen Kosten, ergibt sich am Jahresende eine hohe Nachzahlung. Der Abschlag selbst hat keinen Einfluss auf die Richtigkeit der Abrechnung – er bestimmt lediglich, wie hoch die Differenz am Jahresende ausfällt. Problematisch wird es, wenn Mieter die Nachforderung nicht zahlen können und in Verzug geraten: Ab zwei Monatsmieten Rückstand kann der Vermieter unter Umständen fristlos kündigen. Beide Seiten dürfen nach § 560 BGB eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlung verlangen – Mieter auf Senkung, Vermieter auf Erhöhung. Grundlage ist jeweils die letzte Abrechnung.

Was Mieter tun können

• Vergleichen Sie die Abrechnung der letzten zwei Jahre: Ist die Nachzahlung regelmäßig hoch, ist der Abschlag wahrscheinlich zu niedrig. Wie Sie prüfen, ob Ihr Nebenkostenabschlag realistisch oder zu niedrig angesetzt ist, beschreibt der Praxis-Check.
• Bitten Sie den Vermieter schriftlich um eine Anpassung der Vorauszahlung – nach § 560 BGB hat auch der Mieter das Recht, eine Erhöhung zu verlangen.
• Legen Sie die erwartete Differenz monatlich beiseite, wenn eine sofortige Anpassung nicht möglich ist.
• Zahlen Sie eine Nachforderung immer pünktlich oder unter Vorbehalt, um Verzug und dessen Folgen zu vermeiden.

Fazit

Die monatliche Differenz summiert sich über zwölf Monate zu einer spürbaren Belastung – eine Anpassung nach jeder Abrechnung schützt vor Zahlungsengpässen und deren Folgen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.