Wann darf der Vermieter den Nebenkostenabschlag erhöhen?

Kurzantwort

Ja, der Vermieter darf den Nebenkostenabschlag erhöhen, wenn die tatsächlichen Kosten dauerhaft gestiegen sind. Grundlage ist in der Regel die letzte Nebenkostenabrechnung. Eine einseitige Erhöhung ohne sachlichen Grund oder ohne Ankündigung ist hingegen nicht zulässig.

Kurz erklärt

Der Vermieter darf den monatlichen Nebenkostenabschlag anpassen, wenn sich aus der letzten Abrechnung ergibt, dass die bisherigen Vorauszahlungen zu niedrig waren. Die Erhöhung muss angemessen sein und sich an den tatsächlich angefallenen Kosten orientieren. Eine übermäßige Erhöhung – etwa als Druckmittel oder ohne Bezug zur letzten Abrechnung – ist nicht zulässig. Mieter sollten die Begründung des Vermieters immer prüfen.

Typische Situation

Ein Mieter erhält nach der Jahresabrechnung eine Mitteilung des Vermieters, dass der monatliche Abschlag ab dem nächsten Monat erhöht wird. Das ist grundsätzlich zulässig – wenn die letzte Nebenkostenabrechnung eine Nachzahlung ergeben hat und die Erhöhung verhältnismäßig ist. Problematisch wird es, wenn der Vermieter den Abschlag deutlich über das tatsächlich erwartete Niveau anhebt.

Was Mieter tun können

• Begründung prüfen: Bezieht sich der Vermieter auf die letzte Nebenkostenabrechnung als Grundlage?
• Verhältnismäßigkeit prüfen: Ist die Erhöhung angemessen im Verhältnis zur letzten Nachzahlung?
• Schriftliche Mitteilung verlangen: Eine Erhöhung des Abschlags sollte immer schriftlich und mit Begründung erfolgen.
• Im Zweifel beraten lassen: Bei unverhältnismäßig hohen Erhöhungen kann ein Mieterverein helfen.

Fazit

Eine Erhöhung des Nebenkostenabschlags ist zulässig, wenn sie sachlich begründet ist. Mieter sollten die Begründung prüfen und bei Unklarheiten nachhaken.