Warmwasserkosten extrem hoch – ist das normal?

Kurzantwort

Warmwasserkosten gelten als auffällig, wenn sie deutlich über 20–30 € pro Person und Monat liegen. Typische Ursachen sind stark gestiegene Energiepreise, eine ineffiziente oder veraltete Warmwasseranlage, hohe Zirkulationsverluste oder fehlerhafte Zähler. Mindestens 50 % der Kosten müssen verbrauchsabhängig abgerechnet werden (HeizkostenV).

Erklärung

Warmwasserkosten setzen sich aus dem Wasserverbrauch (Richtwert: 35–50 Liter pro Person und Tag) und den Energiekosten zur Erwärmung zusammen. Liegt der abgerechnete Verbrauch deutlich über dem Richtwert, kann ein defekter Zähler, eine Leckage oder eine Zuordnung von Fremdverbrauch die Ursache sein. Liegt der Verbrauch im Normalbereich, aber die Kosten sind trotzdem hoch, steckt es meist im Energiepreis oder in hohen Zirkulationskosten. Zirkulationsleitungen halten das Warmwasser im ganzen Haus auf Temperatur – bei alter Dämmung geht dabei viel Energie verloren, die auf alle Mieter umgelegt wird. Nach der Heizkostenverordnung müssen Warmwasserkosten zu mindestens 50 % verbrauchsabhängig abgerechnet werden; der Rest wird nach Fläche verteilt.

Was Mieter tun können

• Verbrauch in m³ prüfen: 15–20 m³ Warmwasser pro Person und Jahr ist ein grober Richtwert. Werte darüber sollten hinterfragt werden.
• Energiepreis vergleichen: Wie viel ct/kWh wurde für die Erwärmung angesetzt? Vergleich mit dem Vorjahr zeigt, ob eine Preiserhöhung die Ursache ist.
• Zirkulationskosten kontrollieren: Werden sie gesondert ausgewiesen? Sind sie gegenüber dem Vorjahr auffällig gestiegen?
• Verteilerschlüssel prüfen: Stimmt die Aufteilung 50/70 Verbrauch/Fläche? Stimmt die Gesamtwohnfläche?
• Bei auffällig hohem Zählerstand: Zähler durch den Vermieter überprüfen lassen. Ein defekter Zähler geht nicht zu Lasten des Mieters.

Fazit

Warmwasserkosten über 30 € pro Person und Monat sollten systematisch geprüft werden – Verbrauch, Energiepreis und Zirkulationskosten getrennt betrachten.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.