Schimmel beim Vermieter melden – wie richtig?

Kurzantwort

Schimmel muss dem Vermieter schriftlich und nachweisbar gemeldet werden — ein mündliches Gespräch reicht im Streitfall nicht. Nur eine dokumentierte Mängelanzeige sichert Ihre Rechte auf Mietminderung bei Schimmel oder weitere Schritte. Eine Mustervorlage für die Mängelanzeige finden Sie weiter unten.

Erklärung

Nach § 536c Abs. 1 BGB muss der Mieter Mängel unverzüglich anzeigen — unterbleibt die Mängelanzeige, verliert er unter anderem das Recht auf Mietminderung und Schadensersatz.

Für die Form gibt es keine gesetzliche Vorgabe — entscheidend ist die Nachweisbarkeit:

• •Mündlich (Gespräch im Flur): im Streitfall nicht beweisbar.
• •Per E-Mail: ausreichend, wenn Absendedatum und Empfänger dokumentiert sind.
• •Per Einschreiben: sicherste Variante — Zustellung ist nachweisbar.

Die Anzeige braucht keine Fachsprache, sollte aber Ort, Größe und Beginn des Befalls nennen sowie eine Frist zur Behebung (üblich: etwa zwei Wochen). Wer die Ursachen und Rechte bei Schimmel kennt, kann gezielter vorgehen. Reagiert der Vermieter nicht, stehen Mietern weitere gestufte Schritte offen.

Was Mieter tun können

• Sofort dokumentieren – Fotos mit Datum, Raumlage und geschätzter Fläche, bevor etwas verändert wird.
• Schriftlich melden – per E-Mail oder Einschreiben, mit der Vorlage unten als Orientierung.
• Frist klar benennen – konkrete Frist setzen (in der Regel 14 Tage); ohne Frist hat die Anzeige weniger Schlagkraft.
• Kopie aufbewahren – E-Mail im Postausgang sichern oder Einschreiben-Nachweis aufheben.
• Keine Eigenbeseitigung vor der Meldung – wer Schimmel vorher entfernt, vernichtet Beweise und schwächt die eigene Position.

Mustervorlage

Betreff: Mängelanzeige – Schimmelbefall in der Wohnung [Adresse, Wohnungsnummer]

Sehr geehrte/r [Name des Vermieters],

hiermit zeige ich einen Mangel in der oben genannten Mietwohnung an. In [Raum, z. B. Schlafzimmer oder Bad] ist seit [Datum] Schimmelbefall feststellbar. Die betroffene Fläche beträgt etwa [Größe, z. B. 0,3 m²] und befindet sich [genaue Lage, z. B. Außenwand hinter dem Schrank].

Ich bitte Sie, den Mangel bis zum [Datum, z. B. zwei Wochen ab heute] zu beseitigen.

Mit freundlichen Grüßen

[Vor- und Nachname, Datum]

Fotos als Anhang beifügen und Absendedatum notieren.

Fazit

Eine schriftliche Mängelanzeige mit klarer Fristsetzung ist die Grundlage für alles Weitere — auch für eine Berechnung der möglichen Mietminderung. Wer diesen Schritt sorgfältig dokumentiert, hat im Streitfall die deutlich bessere Ausgangsposition.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.