Höherer qm-Anteil als der Nachbar – warum?

Kurzantwort

Ein höherer Quadratmeter-Anteil in der Nebenkostenabrechnung bedeutet nicht automatisch einen Fehler. Die häufigsten Gründe sind eine größere Wohnfläche, ein abweichender Verteilerschlüssel oder Zuschläge für Sondernutzungen wie Balkone, Terrassen oder Dachgeschosse. Auch unterschiedliche Berechnungsmethoden für die Wohnfläche können zu Abweichungen führen.

Erklärung

Bei flächenbasierter Umlage bestimmt die Wohnfläche den Anteil an den Gesamtkosten. Liegt Ihre Fläche über der Ihres Nachbarn, ist auch Ihr Anteil höher – unabhängig davon, ob Sie die Leistung gleich intensiv nutzen. Abweichungen ergeben sich häufig aus folgenden Gründen:

Unterschiedliche Wohnflächenberechnung: Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden Balkone, Terrassen und Loggien nur anteilig angerechnet (in der Regel zu 25–50 %). Dachgeschosswohnungen mit Schrägen haben eine geringere anrechenbare Fläche als die tatsächliche Grundfläche. Wurde bei Ihrer Wohnung eine großzügigere Berechnungsmethode angewandt, kann das zu einem höheren Anteil führen.

Sondernutzungsflächen: Manche Abrechnungen berücksichtigen Kellerräume, Garagen oder Abstellflächen im Verteilerschlüssel. Wenn Ihre Wohnung über größere Nebenräume verfügt, kann das den Anteil erhöhen.

Fehlerhafte Flächenangabe: Die in der Abrechnung verwendete Fläche kann von der tatsächlichen Wohnfläche abweichen. Das passiert, wenn alte Messdaten verwendet werden oder die Fläche nie nachgemessen wurde. Wie Sie das überprüfen können, erklärt der entsprechende Artikel.

Was Mieter tun können

• Vergleichen Sie die in der Abrechnung angegebene Wohnfläche mit der Fläche im Mietvertrag.
• Prüfen Sie, ob Nebenräume (Keller, Balkon) in den Verteilerschlüssel eingerechnet wurden.
• Fragen Sie den Vermieter, auf welcher Grundlage die Gesamtfläche berechnet wurde.
• Lassen Sie die Wohnfläche im Zweifel nachmessen – Abweichungen von mehr als 10 % gelten nach BGH-Rechtsprechung als erheblich.

Fazit

Ein höherer Quadratmeter-Anteil hat meist eine nachvollziehbare Ursache. Wer die Abweichung nicht erklären kann, sollte die Flächenangaben im Mietvertrag und in der Abrechnung vergleichen und bei Bedarf nachmessen lassen.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.