Gartenpflege als Nebenkosten – umlagefähig?

Kurzantwort

Ja. Laufende Pflege gemeinschaftlicher Gartenflächen ist nach § 2 Nr. 10 BetrKV umlagefähig, wenn die Fläche allen zugänglich ist und Arbeiten regelmäßig anfallen. Neuanlage oder Komplettumgestaltung ist dagegen Investition und nicht umlagefähig. Umfang und Turnus der Pflege sollten sich aus der Abrechnung erkennen lassen.

Erklärung

Umlagefähig sind alle regelmäßig wiederkehrenden Pflegearbeiten: Rasenmähen, Heckenschnitt, Laubentfernung, Bewässerung und die Pflege von Beeten oder Gemeinschaftsflächen. Entscheidend ist, dass die Fläche den Mietern zugänglich ist – ein rein dem Vermieter vorbehaltener Privatgarten darf nicht umgelegt werden. Bei Pauschalverträgen mit Gartenbaudienstleistern empfiehlt sich ein Blick in die Leistungsbeschreibung: Enthält sie auch Neuanlage- oder Umgestaltungsarbeiten oder einmalige Sonderleistungen, ist dieser Anteil nicht umlagefähig.

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 10 BetrKV

Typisches Praxisbeispiel

Der Vermieter lässt im Frühjahr den gesamten Garten neu gestalten – neue Bepflanzung, neue Wege, neuer Rasen – und rechnet die gesamte Gärtnerrechnung als „Gartenpflege” ab. Tatsächlich ist nur der Pflegeanteil umlagefähig, die Neugestaltung selbst nicht.

Typische Fehler

Neuanlage oder komplette Umgestaltung des Gartens wird als laufende Pflege deklariert. Pauschalverträge werden ohne Aufschlüsselung vollständig umgelegt. Die Pflege eines ausschließlich dem Vermieter vorbehaltenen Privatgartens wird als Gemeinschaftskosten abgerechnet.

Was Mieter tun können

Wer im Abrechnungsjahr eine sichtbare Veränderung am Gartenbereich bemerkt hat, sollte die Originalrechnung des Gärtners anfordern. Dabei lohnt sich ein Blick in die Leistungsbeschreibung: Sind dort Baumpflege, Baumfällung oder Erdarbeiten aufgeführt, kann es sich um einmalige Maßnahmen handeln. Ein Vergleich mit den Vorjahreskosten gibt außerdem Hinweise auf ungewöhnliche Kostensteigerungen.

Häufige Frage

Welche Gartenpflege ist umlagefähig?

Laufende Pflege wie Mähen, Schneiden oder Laubentfernung. Neuanlage oder Umgestaltung gehören nicht dazu. Auch regelmäßige Bewässerung gemeinschaftlicher Grünflächen zählt zu den umlagefähigen Pflegekosten.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.