Baumfällung in der Nebenkostenabrechnung – umlagefähig?

Kurzantwort

In der Regel nein. Die Fällung eines kranken oder gefährlichen Baums ist meist nicht umlagefähig. Nur in engen Ausnahmefällen wird etwas anderes diskutiert.

Erklärung

Ob Kosten für eine Baumfällung umlagefähig sind, hängt entscheidend vom Grund und Kontext ab. Als Grundregel gilt: Eine einmalige Gefahrenbeseitigung – etwa weil ein Baum krank, abgestorben oder standunsicher ist – zählt zur Instandhaltung und ist nicht umlagefähig. Eine Umlage ist allenfalls dann diskutabel, wenn die Fällung nachweislich Teil einer regelmäßigen, vertraglich vereinbarten Pflegeleistung war – und nicht eine einmalige Reaktion auf einen Mangel.

Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage: § 2 Nr. 10 BetrKV; § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV (Instandhaltung).

Typisches Praxisbeispiel

Ein Baum wird nach einem Sturm als Sicherheitsrisiko eingestuft und kurzfristig gefällt. Das ist eine einmalige Gefahrenbeseitigung – eindeutig Instandhaltung, nicht umlagefähig. Erscheinen diese Kosten unter „Gartenpflege”, ist das eine unzulässige Umlage.

Typische Fehler

Die Fällung eines kranken oder gefährlichen Baums wird pauschal als laufende Gartenpflege deklariert. Einmalige Forstarbeiten erscheinen ohne Erläuterung als reguläre Jahrespflegekosten.

Was Mieter tun können

Die Originalrechnung anfordern. Ist darin eine Baumfällung enthalten, prüfen ob ein dokumentierter Pflegeplan vorliegt – oder ob es sich um eine einmalige Maßnahme gehandelt hat. Im Zweifelsfall Beratung durch einen Mieterverein einholen.

Häufige Frage

Ist die Fällung eines kranken Baums als Nebenkosten umlagefähig?

In der Regel nein. Die Beseitigung eines kranken oder gefährlichen Baums ist Instandhaltung und geht zu Lasten des Vermieters.