Gartenneuanlage als Nebenkosten – umlagefähig?

Kurzantwort

Nein. Gartenneu- oder Umgestaltung ist Investition nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV und nicht als laufende Betriebskosten umlagefähig, auch wenn alle Bewohner davon profitieren. Umlagefähig ist nur die regelmäßige Pflege eines bestehenden Gartens wie regelmäßiges Mähen oder Heckenschnitt.

Erklärung

Die Neugestaltung oder erstmalige Anlage eines Gartens gilt als Investitionsmaßnahme und nicht als laufende Betriebskosten. Entsprechend darf sie nach § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV nicht auf Mieter umgelegt werden – auch dann nicht, wenn der Garten anschließend von allen Bewohnern genutzt wird. Umlagefähig ist dagegen die laufende Pflege eines bereits bestehenden Gartens: Rasenmähen, Heckenschnitt, Beetpflege und ähnliche Leistungen, die regelmäßig und wiederkehrend anfallen.

Bei auffällig hohen Gartenpflegekosten oder einem deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr lohnt sich ein Blick in die Originalrechnung. Enthält sie Neuanlagearbeiten, ist dieser Anteil nicht umlagefähig.

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 10 BetrKV (Pflege); § 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV (Instandhaltung)

Typisches Praxisbeispiel

Nach dem Auszug eines Mieters lässt der Vermieter den gesamten Gartenbereich neu gestalten – neue Bepflanzung, neue Wege, neuer Rasen. Die Gärtnerrechnung über mehrere Tausend Euro erscheint als „Gartenpflegekosten” in der nächsten Abrechnung. Das ist nicht zulässig – die Neugestaltung ist Investition, nicht laufende Pflege.

Typische Fehler

Kosten für eine vollständige Umgestaltung werden pauschal als laufende Gartenpflege deklariert. Das Anlegen neuer Beete oder Pflanzen von Bäumen erscheint als Pflegekosten.

Was Mieter tun können

Wer im Abrechnungsjahr eine erkennbare Veränderung am Gartenbereich bemerkt hat, sollte die Originalrechnung des Gärtners anfordern. Auffällig hohe Pflegekosten im Vergleich zum Vorjahr sind ein Hinweis für eine genauere Prüfung.

Häufige Frage

Darf eine Gartenneuanlage als Nebenkosten abgerechnet werden?

Nein. Neuanlage oder Umgestaltung sind Investitions- oder Instandhaltungsmaßnahmen und nicht umlagefähig.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.