Kann der Vermieter den Umlageschlüssel einseitig ändern?

Kurzantwort

Nur unter engen Voraussetzungen. Sachlicher Grund und rechtzeitige Ankündigung sind zwingend erforderlich. Eine rückwirkende Änderung ist grundsätzlich unzulässig.

Erklärung

Der im Mietvertrag vereinbarte Verteilerschlüssel ist für beide Seiten grundsätzlich bindend. Eine einseitige Änderung durch den Vermieter ist nach § 556a Abs. 2 BGB nur dann möglich, wenn ein sachlicher Grund vorliegt – etwa die erstmalige Einführung von Verbrauchszählern. In jedem Fall muss die Änderung vor Beginn des neuen Abrechnungszeitraums angekündigt werden.

Rechtsgrundlage

Rechtsgrundlage: § 556a Abs. 2 BGB.

Typisches Praxisbeispiel

Der Vermieter wechselt mitten im Abrechnungsjahr von der Wohnfläche zur Personenzahl – ohne Ankündigung und ohne dass sich an der Gebäudeausstattung etwas geändert hätte. Das ist unzulässig: Es fehlen sowohl ein sachlicher Grund als auch die rechtzeitige Ankündigung.

Typische Fehler

Der Schlüssel wird ohne Ankündigung oder Begründung mitten im Abrechnungsjahr geändert. Eine Änderung wird rückwirkend auf bereits abgelaufene Zeiträume angewendet.

Was Mieter tun können

Mietvertrag und frühere Abrechnungen vergleichen. Fehlt eine nachvollziehbare Begründung oder die rechtzeitige Ankündigung, kann die Änderung schriftlich beanstandet werden.

Häufige Frage

Darf der Vermieter den Schlüssel rückwirkend ändern?

Nein. Eine rückwirkende Änderung des Verteilerschlüssels ist grundsätzlich unzulässig.