Mitbewohner ohne Mietvertrag – welche Rechte gelten?

Kurzantwort

Auch ohne schriftlichen Mietvertrag kann ein rechtlich wirksames Mietverhältnis bestehen. Ein mündlicher Vertrag ist nach deutschem Recht grundsätzlich gültig – § 550 BGB verlangt die Schriftform nur für Mietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr. Wer regelmäßig Miete zahlt und einen eigenen Schlüssel besitzt, gilt in der Regel als Mieter mit vollem Kündigungsschutz.

Erklärung

Ob ein Mietverhältnis vorliegt, hängt nicht vom Vorhandensein eines Dokuments ab, sondern vom tatsächlichen Verhalten der Beteiligten. Entscheidend sind Merkmale wie regelmäßige Zahlungen, ein eigener Schlüssel und die dauerhafte Nutzung als Lebensmittelpunkt. Ein reiner Gast hingegen zahlt keine Miete, hat keinen eigenen Schlüssel und hält sich nur vorübergehend in der Wohnung auf. Liegt ein mündliches Mietverhältnis vor, gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB – in der Regel drei Monate zum Monatsende. Auch eine Räumungsklage ist nur nach vorheriger wirksamer Kündigung möglich. Für Hauptmieter, die untervermieten, ist die Abgrenzung besonders wichtig: Wer als Untermieter einzustufen ist, hat eigene Rechte und Pflichten – auch gegenüber dem Vermieter, wie der Artikel Nebenkosten bei Untermiete – wer zahlt was? zeigt.

Was Mieter tun können

• Alle Zahlungen dokumentieren – Überweisungen, Daueraufträge oder Quittungen dienen im Streitfall als Nachweis für ein bestehendes Mietverhältnis.
• Prüfen, ob die typischen Merkmale eines Mietverhältnisses vorliegen: regelmäßige Mietzahlung, eigener Schlüssel, eigene Post an der Adresse, gemeldeter Wohnsitz.
• Einer mündlichen Kündigung nicht einfach nachkommen. Die gesetzliche Frist von mindestens drei Monaten muss auch bei mündlichen Mietverhältnissen eingehalten werden.
• Bei einer Aufforderung zum sofortigen Auszug ohne vorherige Kündigung rechtliche Beratung einholen – ein Hinauswurf ohne gerichtlichen Titel ist unzulässig.

Fazit

Wer ohne schriftlichen Vertrag in einer Wohnung lebt und regelmäßig zahlt, verliert dadurch keinen Mieterschutz – unberechtigten Räumungsversuchen sollte niemand ohne rechtliche Prüfung nachgeben.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung. Bei konkreten Streitfällen wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht.