Abwasserkosten in der Nebenkostenabrechnung – umlagefähig?

Kurzantwort

Ja. Kommunale Schmutzwassergebühren sind nach § 2 Nr. 2 BetrKV umlagefähig; die Bemessung orientiert sich oft am Frischwasserverbrauch. Schmutz- und Niederschlagswasser sollten getrennt ausgewiesen sein. Wartung von Kleinkläranlagen ist ein eigener Posten.

Erklärung

Abwasserkosten gehören nach § 2 Nr. 2 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten. Sie umfassen die kommunalen Gebühren für die Entsorgung von Schmutzwasser. Die Höhe richtet sich meist nach dem Frischwasserverbrauch, da dieser als Näherungswert für das anfallende Abwasser gilt. Einige Kommunen haben die Abwassergebühr aufgeteilt: in eine Schmutzwassergebühr und eine Niederschlagswassergebühr. Beide sind grundsätzlich umlagefähig, sollten aber getrennt ausgewiesen werden, da sie auf unterschiedlichen Berechnungsgrundlagen basieren.

Da Abwasserkosten direkt mit dem Wasserverbrauch verknüpft sind, überträgt sich ein Fehler bei der Wassererfassung automatisch auf diesen Posten.

Fehler beim Frischwasserverbrauch – etwa durch defekte Leitungen oder fehlerhafte Zähler – übertragen sich direkt auf die Abwasserkosten. Wer die Wasserkosten prüft, sollte daher auch die Abwasserposition mit einbeziehen.

Rechtsgrundlage

§ 2 Nr. 2 BetrKV

Typisches Praxisbeispiel

Das Gebäude verfügt über eine Kleinkläranlage, für die regelmäßige Wartungskosten anfallen. Diese Wartungskosten sind nicht dasselbe wie die kommunale Abwassergebühr und müssen als eigener Posten ausgewiesen werden – eine Vermischung verfälscht beide Positionen.

Typische Fehler

Abwassergebühren werden pauschal mit Wasserkosten zusammengefasst, ohne Aufschlüsselung. Wartungskosten für Kleinkläranlagen werden als reguläre Abwassergebühren deklariert.

Was Mieter tun können

Den kommunalen Abwasserbescheid beim Vermieter als Beleg anfordern. Die Abwasserkosten sollten in einem plausiblen Verhältnis zum Frischwasserverbrauch stehen – starke Abweichungen sind ein Hinweis auf Fehler.

Häufige Frage

Wie werden Abwasserkosten in der Nebenkostenabrechnung verteilt?

Meist nach Verbrauch, sonst nach einem zulässigen Verteilerschlüssel wie Wohnfläche. Entscheidend ist, dass der Maßstab genannt ist und der eigene Anteil daraus nachvollziehbar berechnet wird.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche Beratung.