Allgemeinstrom in der Nebenkostenabrechnung sehr hoch – ist das realistisch?

Kurzantwort

Sehr hoher Allgemeinstrom in der Nebenkostenabrechnung ist nicht automatisch realistisch und sollte geprüft werden. Umlagefähig ist nur Strom, der tatsächlich dem Gemeinschaftsbereich zuzuordnen ist – ungewöhnlich hohe Beträge sind daher immer erklärungsbedürftig.

Kurz erklärt

Allgemeinstrom bezeichnet den Stromverbrauch für gemeinschaftlich genutzte Bereiche und ist als Betriebskosten umlagefähig (§ 2 Nr. 11 BetrKV). Nicht umlagefähig ist Strom, der dem Vermieter selbst zugute kommt – etwa für eine vom Vermieter genutzte Einheit oder gewerbliche Flächen ohne entsprechende Vereinbarung. In der Nebenkostenabrechnung muss der Allgemeinstrom klar von anderen Positionen getrennt ausgewiesen sein.

Typische Situation

Ein Mieter findet in seiner Nebenkostenabrechnung einen hohen Betrag für Allgemeinstrom und fragt sich, wie das sein kann. Mögliche Erklärungen: Das Gebäude hat einen Aufzug, eine Tiefgaragenbeleuchtung oder eine elektrische Heizungspumpe. Auch veraltete, ineffiziente Beleuchtung kann die Kosten erheblich erhöhen. Bei kleinen Häusern ohne solche Einrichtungen sind hohe Allgemeinstromkosten hingegen auffällig.

Was Mieter tun können

• Beleg anfordern: Der Vermieter muss auf Verlangen den Stromzähler für den Allgemeinbereich und die Rechnung vorlegen.
• Verbraucher im Gebäude prüfen: Gibt es Aufzug, Tiefgarage oder technische Anlagen, die den Verbrauch erklären?
• Vergleich mit Vorjahr: Ist der Betrag gestiegen? Eine Erklärung sollte der Vermieter liefern können.
• Nicht umlagefähige Anteile prüfen: Werden gewerbliche Flächen korrekt aus dem Allgemeinstrom herausgerechnet?

Fazit

Hoher Allgemeinstrom in der Nebenkostenabrechnung kann legitim sein – muss aber nachvollziehbar sein. Wer unklare Beträge findet, hat das Recht, die zugrundeliegenden Belege einzusehen.